不知道大家还记不记得，上个月的时候，我曾说过广州房价有走出底部的趋势。

具体可以回顾：官方数据披露：广州房价，已经逃出谷底！

当时，很多人都不信，还在评论区里疯狂吐槽道：

(相关资料图)

说实话，作为一名摸爬滚打多年的地产人，我对大市的判断还是蛮有信心的。

这不，今天国家统计局公布的2月70城房价数据，果然证明了我的预言：

广州房价，终于涨回来了！

一二手房价齐涨

广州终于扬眉吐气了

事实上，从今天公布的数据来看，全国楼市回暖的迹象已经挺明显的了：

1、一手房均价连跌17个月后首次转正，环比上涨0.3%，上涨的城市从36个增加到55个。

2、二手房均价连跌18个月后首次转正，环比上涨0.1%，上涨的城市从13个狂飙至40个。

其中，广州作为一线城市，在数据上的表现同样亮眼。

一手房价格方面，广州 环比上涨0.3% ，从上个月垫底一线城市，一举反超了北京、上海和深圳。

二手房价格方面，环比涨幅比一手房更夸张，广州直接 飙到了0.5% ，和隔壁的深圳打成了平手。

原本我对广州房价的设想是：下跌→持平一段时间→渐渐上涨。

毕竟，无论是一手房还是二手房的价格，上个月广州还处于下跌状态，恢复元气肯定需要一些时间来过渡。

但万万没想到，如今居然跳过持平阶段，直接进入上涨期。

好你个广州，楼市回暖起来，真的连气都不带喘的。

广州房价飙升

刚需们功不可没

为什么广州房价会突然坐上火箭？

其实， 这和刚需的拉动有莫大的关系 ，大家可以看下官方公布的数据：

可以看到，2月，无论是一手房还是二手房，刚需面积段产品的环比涨幅都是最高的，分别达到0.5%和0.7%。

这就说明，之前豪宅和改善群体的陆续入市，加上贷款环境持续宽松，不少项目收回折扣、宣布涨价等现象，已经影响到了刚需买家。

简单来说， 这一次广州房价上涨的背后，是刚需购房需求的集中释放。

实际上，从近期广州楼市的具体表现来看，火确实烧到了刚需身上。

根据广州中原研究发展部数据显示，2月广州一手房成交TOP10项目里，超过一半都是刚需盘，而且还是外围区的刚需盘。

外围区都开始复苏，中心区就更不用说了。

比如，上周末荔湾和黄埔的两大热门刚需盘，保利和悦滨江跟黄埔新城，一个超300人认筹，一个诚意登记超400组，选房热度直接刷爆了朋友圈。

具体可以回顾：排队买房！广州楼市这把火，已经烧到刚需了！

而二手房方面，市场回暖的速度也不亚于一手房。

根据广州市房地产中介协会数据显示，2月广州网签 超过1万宗 ，成交环比大涨，甚至赶超了2021年5月的网签数据。

尤其是核心区，二手房的热度持续。

例如 天河区 ，2月珠江新城四大标杆盘的房价涨幅已经达到11%-37%，金融城的兰亭盛荟二手房成交价更是突破10万/平。

对了，说起天河，我们 本周六（3月18日） 会举办一场小型线下论坛，雁姐将会亲自跟大家聊聊天河的购房者策略，现场也会一对一回答大家的购房疑问。

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窗口期在缩短

买房宜早不宜迟

总体来说，从这次的70城房价数据来看，广州房价已经告别了普遍下跌的阶段，接下来大概率会维持平稳复苏的状态。

从市场实际情况来看，楼市回暖的迹象已经从中心区蔓延至外围区，后续会有越来越多的项目收回折扣、宣布涨价。

当然，我也不是说广州房价会进入普涨阶段，而是仍然会有分化行情，率先走出谷底的会是核心区域，以及某个区域内的热门楼盘。

简单来说， 目前广州楼市的窗口期正逐渐缩短，市场性价比高的选择也会越来越少。

所以，在回暖势头进一步扩大之前，趁着目前房贷利率还在低位，近期考虑买房的朋友真的可以入手了，尤其是在中心区置业的，更要抓紧时间。